Z całego świata do JARTOM napływają oferty zakupu nieruchomości komercyjnych.

Bessa w Ameryce oraz na europejskich giełdach spowodowała gwałtowne zainteresowanie inwestorów bezpieczniejszymi formami inwestowania.

Popyt przewyższa podaż

Polska branża magazynowa zawdzięcza dobrą kondycję niesłabnącemu  zainteresowaniu ze strony międzynarodowych klientów biznesowych. Zapotrzebowanie na nowe obiekty magazynowe jest na tyle duże, że coraz bardziej widoczny staje się problem zbyt małej ilości tego rodzaju nieruchomości komercyjnych. Zauważa się również większą ostrożność firm deweloperskich, obserwujących z uwagą kryzys ekonomiczny w Stanach Zjednoczonych. 

Konsekwencje krachu na giełdach w większym stopniu mogą dotknąć segment nieruchomości mieszkaniowych, niż sektor magazynowy. Jest to spowodowane m.in. faktem, iż deweloperzy preferują klientów biznesowych. Firmy mogą bowiem w zagwarantować większą, niż w przypadku branży mieszkaniowej płynność finansową. Są bardziej przewidywalnymi partnerami – twierdzi Tomasz Branecki, prezes JARTOM (www.jartom.pl).

Stolica magazynów

Najwięcej powierzchni magazynowych w Polsce powstaje i jest przedmiotem najmu w Warszawie oraz w miejscowościach odległych od stolicy od kilku do 50 km.

Z porównania stawek czynszowych wynika, że czynsze za metr kwadratowy wahają się od  3,1 do 6,2 Euro. A więc zróżnicowanie w obrębie jednej aglomeracji jest bardzo duże. Dlatego też klienci oczekują od doradców szybkiego przeanalizowania całej oferty rynkowej, z uwzględnieniem warunków finansowych, technicznych i lokalizacyjnych.

Źródło www.jartom.pl

Dużą popularnością cieszą  takie centra dystrybucyjne, jak ProLogis, Panattoni, czy położny niedaleko Warszawy - Maxima Industrial Park. Stolica jest wciąż niekwestionowanym liderem w zakresie powierzchni magazynowych, ale znaczenie innych regionów systematycznie się zwiększa. Taka sytuacja będzie miała także miejsce w przyszłości. Jak zauważa Tomasz Branecki, prezes JARTOM: coraz więcej kompleksów logistycznych i hal magazynowych zaczyna powstawać w aglomeracjach: śląskiej, wielkopolskiej, łódzkiej, ale także w dotychczas niedoinwestowanych regionach, czego przykładem może być inwestycja dewelopera ProLogis w Szczecinie, czy nowoczesna hala magazynowa w Niepołomicach k. Krakowa.  Proces zmniejszania roli Warszawy jako „centrum magazynowego” jest bardzo powolny i ciągle mamy do czynienia z ogromnym zainteresowaniem nieruchomościami komercyjnymi usytuowanymi w tej metropolii.

Profil najemców

Profil działalności przedsiębiorstw poszukujących powierzchni do wynajęcia jest bardzo zróżnicowany. Poza głównymi aglomeracjami prym wiodą firmy logistyczne, lecz w obrębie miast najemcami są firmy z branży kosmetycznej, papierniczej, wyposażenia wnętrz, elektronicznej, ogrodniczej, RTV/AGD i motoryzacyjnej. Nie można mówić o bardzo wyraźnej przewadze ilościowej jednych przedsiębiorstw nad drugimi, albo o dominacji jednej branży.

Prognozy

Liczba zawartych transakcji w ostatnim kwartale będzie znacznie większa do ilości umów podpisanych w kwartale trzecim. Stawki czynszów będą jeszcze nieznacznie wzrastać. Duże korporacje deweloperskie ze względu na ich stabilność ekonomiczną i wysoką stopę zwrotu nie powinny obawiać się kłopotów z kredytowaniem swoich inwestycji. Korzystne trendy, obecne na rynku magazynowym powinny być kontynuowane, zwłaszcza, iż przed Polską stoją takie stymulujące wzrost gospodarczy wyzwania, jak organizacja Euro 2012 i związana z tym budowa sieci dróg. Polska gospodarka od dłuższego czasu odnotowuje stabilny wzrost.